Altortsanierung: Tips und Infos

Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 9.11.2011 beschlossen, Bürger bei Sanierungsmaßnahmen im Altortsanierungsgebiet nicht wie bisher mit 5.000 €, sondern mit maximal 10.000 € zu fördern. Vorausetzung ist jedoch, dass die gemeindliche Gestaltungssatzung strikt eingehalten wird. Letzteres gilt jedoch auch, wenn keine Fördergelder in Anspruch genommen werden.

Am 14.7.2010 waren Vertreter der Gemeinde und der Sanierungsbeauftragte Dag Schröder bei der Regierung von Unterfranken, um den Fortgang der Ortssanierung zu besprechen.
Dem Wunsch der Gemeinde, in das Förderprogramm "Stadtumbau West" aufgenommen zu werden, stand der Vertreter der Regierung skeptisch gegenüber, weil es im Altort zu wenig Leerstände gebe. Seitens der Gemeinde wurde vorgetragen, dass es im Bereich der Gewerbebrache "Götz-Brot" und im Zusammmenhang mit der evtl. Verlagerung des Mainstegs Handlungsbedarf gebe.
Weil die vorbereitenden Untersuchungen für die Altortsanierung bereits knapp 20 Jahre alt sind, schlug Herr Wägelein von der Regierung eine Überarbeitung und Aktualisierung mit einem "integrierten städtebaulichen Entwicklungskonzept" vor. Neben den von der Gemeinde angesprochenen Problemen könnten dabei auch die Bereiche Einzelhandel, Tourismus und im Falle eines Stegneubaus am Sportplatz die Anbindung und Parkplatzsituation berücksichtigt werden.

Weiterhin wurde vorgeschlagen, die Fußwegverbindung von der Gartenstraße zum Rathaus in zwei Abschnitten zu verwirklichen. Teil 1 wäre die Verbindung von der Gartenstraße bis einschließlich Pfarrheimdurchgang mit dem Abriss des alten Kindergartens.
Teil 2 wäre die Verbindung zur Mainstraße mit Neugestaltung des Rathausinnenhofs.

Baumaßnahmen im Bereich des Kirchengeländes können nur bezuschusst werden, wenn eine entsprechende öffentliche Widmung oder eine 30jährige Nutzungsvereinbarung vorliegt.

Die CSU beanstandet auf ihrer Internetseite unter der Überschrift "MM muss bei der Wahrheit bleiben" die Berichterstattung der MM über die Gemeinderatssitzung am 29.9.09 (Gemeinderatssitzung am 29.9.09) als überzogen und populistisch.
Bei der Stellungnahme der CSU ist interessant, dass man auf die eigentlichen Problempunkte mit keinem Wort eingeht. So findet man nirgends einen Hinweis darauf, dass der Rathaushof erst vor einem Jahr umgestaltet wurde. Mit keinem Wort wird erwähnt, dass der Altortplaner für die erneute Umgestaltung 390.000 € veranschlagt, was alle weiteren dringend erforderlichen Maßnahmen vom Steg bis hin zur Tagespflege in Frage stellen würde. Es wird auch der Eindruck erweckt, als ob in dieser Maßnahme der Durchgang von der Gartenstraße bis zum alten Klostergebäude enthalten wäre. Dem ist aber nicht so, wie man aus dem unten abgebildeten Plan des Altortarchitekten entnehmen kann.
Wenn dann noch behauptet wird, dass die im Antrag an die Regierung enthaltenen Maßnahmen ohne Stellenmehrung durchgeführt werden könnten, so ist dies schon recht kühn. Das unten abgebildete Organisationsmodell lässt anderes befürchten.
Wenn die CSU behauptet, die Fraktionen hätten genügend Zeit gehabt, sich auf den Entwurf vorzubereiten, dann stimmt dies nur vordergründig. Denn die Unterlagen waren nicht nur teilweise falsch, sie waren auch nicht mehr aktuell. Das gilt z. B. für die Kosten und den Zeitplan. Das teure Rathaushofprojekt war als Plan und in der finanziellen Dimension bis zur Sitzung überhaupt nicht bekannt. Insofern war die Kritik von MM und SPD mehr als berechtigt.

Im Antrag der Gemeinde für die Aufnahme in das Programm "Stadtumbau West" waren eine ganze Reihe offenkundiger Fehler enthalten. Einige, aber längst nicht alle Fehler gingen auf das Konto der Gemeinde. So sollte man eigentlich vom Altortplaner der Gemeinde erwarten können, dass es sich beim Gebäude auf dem Klostergelände um den ehemaligen und nicht den bestehenden Kindergarten handelt. Einmal davon abgesehen, dass der neue Kindergarten bis vor kurzem auch mehr oder weniger abbruchreif war.
Auch manche inhaltliche Wertung des Altortsanierers mutet schon etwas seltsam an. So bezeichnet er den ehemaligen Kindergarten als "städtebaulichen Missstand", der in einem nicht mehr sanierungsfähigen Zustand ist. Ein Gutachten des Margetshöchheimer Architekten Paul Kremer kommt da zu einem ganz anderen Ergebnis. Man hat den Eindruck, dass sich Herr Kremer wesentlich intensiver mit dem Bauzustand befasst hat als der Altortplaner.

Da sich die Steuergesetze und Förderprogramme häufig ändern, weisen wir hier kurz auf die wichtigsten Fördermöglichkeiten bei Bau- und Umbaumaßnahmen im Altortsanierungsgebiet hin. Im konkreten Fall ist es immer angebracht, sich vorher über den aktuellen Sachstand zu informieren. Grundsätzlich gilt, dass vor Beginn der Baumaßnahme immer die Genehmigung der Gemeinde bzw. bei Baudenkmalen auch die der Unteren Denkmalschutzbehörde beim Landratsamt eingeholt werden muss. Andernfalls gibt es keine Zuschüsse oder Steuervergünstigungen.

Für Erhaltungs- und Gestaltungsmaßnahmen im Sanierungsgebiet gibt es über das Komunale Förderprogramm einen Zuschuss in Höhe von 30 % der förderfähigen Kosten, maximal 5.000 €. Für die Restkosten (oder auch die Gesamtkosten, falls man keinen Zuschuss bei der Gemeinde beantragt) gibt es verschiedene Steuervergünstigungen:

§ 7 i EStG: Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen (8 Jahre 9 % und 4 Jahre 7 %)

§ 10 f EStG: Bei eigengenutzten Häusern im Sanierungsgebiet und Baudenkmalen (10 Jahre 9 %)

§ 11 b EStG: Erhaltungsaufwand (= Reparaturen) bei Baudenkmalen Verteilung auf 2 bis 5 Jahre

§ 11 a EStG: Erhaltungsaufwand (=Reparaturen) im Sanierungsgebiet Verteilung auf 2 bis 5 Jahre

§ 7 h EStG: Herstellungskosten bei Gebäuden im Sanierungsgebiet: 8 Jahre 9 % und 4 Jahre 7%

Heuer wurde der Altortpreis der Gemeinde bereits zum dritten Mal verliehen, wofür sich die MM jahrelang eingesetzt hatte. Siehe auch: Altortpreis 2008
Hier einige Schnappschüsse von der Preisverleihung im Rahmen der Bürgerversammlung:

Bislang mussten die Anlieger für die Altortsanierung nichts bezahlen, weder für die Dorfstraße noch für die Schmiedsgasse und Würzburger oder Erlabrunner Straße. Beim Ausbau der Mainstraße und der Straße "Zur Mainfähre" könnte dies anders aussehen. Im Kassensturz für die Projekte der nächsten Jahre sind nämlich bei den Kosten für die beiden Straßen bereits Anliegerbeiträge in Höhe von 50.000 bzw. 40.000 € abgezogen.

Jahrelang hat die MM im Gemeinderat die Schaffung eines Altortpreises für gelungene Sanierung alter Bausbstanz gefordert. MM-Altortpreis
Im letzten Jahr hatte die MM endlich Erfolg mit ihrer Forderung.

Im Rahmen der Bürgerversammlung am 15.11. wurde zum zeiten Mal der Margetshöchheimer Altortpreis durch die Gemeinde Margetshöchheim verliehen.

Den Preis für die beispielhafte Komplettsanierung erhielten Adelgunde und Edwin Eckert, die in langjähriger mühevoller Arbeit mit viel Energie und Feingefühl ihr Anwesen in der Mainstraße 23 restauriert und zu einem Schmuckstück für den ganzen Ort hergerichtet haben.

Den Preis für Teilsanierung erhielt die Familie Müller/Müller-Aulbach, die das Anwesen Dorfstraße 40 renoviert hat. Der ehemalige Laden der Familie Giesübel in der Dorfstarße zählt zu den markanten Bauwerken im Ort.

Frau Gabi Antrecht hat im Anwesen Mainstraße 28 durch einige Details wie die Anbringung von Fensterläden und die Freilegung des Natursteinsockels ihr Anwesen im Sinne der Altortsanierung umgestaltet.

Margetshöchheim kann sich sicher nicht mit Orten wie Sommerhausen oder Randersacker vergleichen. Durch die lange sehr beschauliche Entwicklung des Ortes ist in unserem Altort allerdings noch manches an wertvoller alter Bausubstanz erhalten, so dass unser Ort mit Sicherheit mehr Reize aufzuweisen hat als mancher größerer und reicherer Ort, wie z.B. Höchberg. Sinn der Altortsanierung ist es nun, diese Schätze zu erhalten oder wieder herzustellen.